端午节首日，上海龙湖御湖境项目的销售负责人在社交网站上透露，该楼盘广受欢迎，郊区的房产或许能迅速卖光，这因而改变了人们对位置的选择观念，究竟是什么缘由？敬请关注下文说明。

郊区盘的逆袭

端午节首个晚上，上海奉贤龙湖御湖境售楼处，5月31日刚开张就吸引超过500人到场，展馆内人满为患，现场变得十分拥挤，这个位于郊区的楼盘极有可能迅速卖光，这一情况打破了以往认为地段是关键因素的传统看法，在上海现阶段的房地产市场，这并非偶然发生的事情，今年市场整体显示出稳定回升的积极势头。

市场回稳态势

上海市房管局方面的人士表示，今年上海房地产市场整体趋于平稳，并展现出良好发展势头。五月份，上海有九个楼盘当天全部售完，而且这些楼盘的位置从市区向郊区延伸。市中心的新房数量不多，不过这些项目销售得相当不错。这个时候，一些位置条件比较一般的楼盘，比如普陀桃浦的润云金茂府和宝山杨行的金茂棠前，当天就卖光了，这个情况值得注意。

产品竞争力关键

普陀桃浦的润云金茂府位于中环地带，但并非中心位置。该楼盘以低密度叠墅为主要特色，采用了前沿的科技装修方式。室内环境可以维持温度、湿度和氧气浓度的平衡。它的价格是每平方米8.9万元。附近有许多高楼大厦，而润云金茂府在这一带的产品，卖得比其他房子好，价格也公道，所以很多人来关心它。

交通与配套优势

宝山杨行的金茂棠在何处坐落，近年新建的住宅供应不多，这种楼盘属于TOD模式，邻近宝山高铁站与轨道交通19号线的覆盖范围，周边的商业配套正逐步完善，它的户型带有室内环视式凸窗，公共空间设有园林风光，会所的配置依照了高级住宅的规格，每平米售价不足五万元，交通便捷且价格颇具吸引力。

精准匹配需求

比如龙湖御湖境，开盘当天咨询点聚集了许多本地住户，他们想要提升居住环境，关注的是107到175平方米的户型，这类面积的房子可以满足他们的改善目的，项目邻近有天街商场、地铁通道和公交站点等便利条件，当前新房供应增多，市场竞争激烈，项目能准确满足购房者的需求，并且价格方面也有优势，这是引起市场注意的关键原因。

楼市互动支撑

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期新建房屋销售表现不错，这其中有部分因素是由于二手房交易活跃。五月份二手房成交面积达到161万平方米，较去年同月增长了14%，创下2022年同月以来的最高纪录，并且成交价格普遍有所提升。许多二手房的出售者转而购置新房，使得二手房市场与新房市场形成良性互动，彼此推动效果显著。

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