想知道北海房产市场行情如何？各个地方的房子价格怎样波动？弄明白这些，你买东西就能更清楚。

城南区域范围

城南是北海银海区的一部分，范围在铁路以南，银滩以北，冯家江以西。这一带发展势头很猛，很多开发商都看中了这里。现在大概有33个楼盘正在销售，房产种类很多，可以满足各种购房者的需要，所以是北海房产比较抢手的地段。

城南价格采集情况

城南楼盘上次采价日期是5月5日，这次是6月4日。整体观察，市场房价保持稳定，只有大都锦上6#楼的价格有调整。该楼最高参考价从5月的7148元每平米调整为6月的6201元每平米，这并非实际降价，而是因为最贵的那套房子已经卖出去了。这就说明，个别房产的成交情况会对楼盘的整体价格数据产生影响。

新系统数据查询限制

今年四月一日新申请预售许可的项目，要录入新系统里的楼盘目录。不过新平台暂时不对外发布电脑版信息，因此本文没有新楼栋的参考售价。这种情况让想了解新楼盘价格的人感到麻烦，建议多去售楼中心打听。

指导价格与实际售价关系

官方参考价维持原状，不代表最终成交价格不变。根据北海方面的要求，房产的售卖价格必须在官方参考价的九成到一成之间，否则无法办理购房协议的网上登记手续。例如花漾里对官方参考价进行了部分修改，开发商可以在上述幅度内自由变动房价，购房人需要更加留意实际的购买价格。

冯家江片区价格情况

冯家江片区现在有七个楼盘在卖。跟五月八日采的价比，六月四日所有楼盘的指导价都没变。彰泰白鹭湾三十二号楼因为四月二十八日拿到预售证，在新的系统里才建档，那个系统还没开放查，所以暂时没有这栋楼的信息。这说明冯家江片区的楼市价格很稳定。

售楼中心与房屋出售

有些售楼处或许会暂停营业，可能是由于项目暂时停建或开发商暂时不卖房，但手续完备的楼盘依然可以买卖，比如上个月城南有个售楼处关闭的项目就签了新合同，购房者不要因为售楼处不开了就错过了买房时机，可以找其他方式打听楼盘卖房信息。

你买房时更在意官方参考价还是市场成交价？请多支持这篇文章，帮助更多人掌握北海房产动态。