上海国庆节结束之后，二手房交易市场的活跃度有了显著的增加，不过，由于节日的因素以及新政策的实施，当前的市场状况变得比较错综复杂，如果想要掌握合适的购房时机，不妨参考一下相关的分析。

假期情况分析

国庆节时上海二手房交易发生异常现象。根据“网上房地产”平台信息，从十月一日到七日，上海二手房（包括商业性质房产）总共卖出了两千一百多套，平均每天大约三百套，这个数字比假期开始前大幅度减少了。分析人士认为，假期交易量减少是意料之中的事。但十月八日交易量突然增加到九百三十套，显示出市场开始恢复的迹象。

新政后成交变化

链家沪东南大事业部政策调整前，每天能处理十几个交易，政策实施后，每日成交量提升到二十四到二十五笔。十月一日到七日这期间，上海链家二手房业务中，新增客户数量、房屋看量以及最终成交数据都实现了成倍增长。这说明这项新规对促进市场交易起到了明显效果。

客户需求转变

许先生从四月起就开始留意市场情况，在“沪七条”政策实施后，由于居住在外地，他马上联系了房产中介，并安排在国庆节后的第一周进行看房活动。上海太平洋房屋的经纪人表示，这项新政策对社保缴纳满一年的外环以外区域以及首付款比例调整的客户影响最为明显，这两类客户群体的看房次数大幅增加，占到了所有客户总量的三分之一，显示出刚需购房者的需求非常旺盛。

卖家心态变化

部分已满两年未满五年的销售者，由于新规导致税费显著减少，把原本用于出租的房产转为出售，吕云杰提到新规有助于减少交易费用，并且能提升更换房产的效率，大部分销售者期望借助政策推动尽快脱手或完成房产调换，超过九成的房东不会提高售价成交。

价格波动情况

社交平台上传出“一晚涨价五十万”之类的涨价说法，但突然涨价只是少数情况。上海太平洋房屋的数据表明，挂牌售房者的价格变动并不显著。浦东和宝山区的中介表示，房东大幅度提价并不常见，“沪七条”导致市场买卖双方数量都有增加。

市场趋势判断

不少中介透露，价格大幅上涨不会成为普遍现象，但降价幅度正在收窄。在“沪七条”出台之前，交易价格通常比公示价格低二十万到三十万，这种情况很普遍。如今，协商调整的空间明显变小了。上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，政策的效力还没有完全显现出来，未来其作用会变得更加显著。

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