广州更改了房贷利率，这件事引起了大家的注意，这个变动不只是对本地楼市有影响，也给了想买房的人新的考虑角度，下面我们来讲讲具体的情况。

广州房贷利率现状

贝壳财经记者询问广州一家中介相关情况，了解到四大银行已经下调了广州的房贷利率，某股份制银行的首套房贷利率也调整到了5.3%左右，二套房贷利率是5.4%左右。广州的房贷利率是在LPR调整之后再降的，这次变动让购房者的经济压力有所缓解，例如依照原先的贷款额度来算，每月需要还的钱会减少一些。

下调原因分析

合硕机构首席分析师郭毅指出，广州首套贷款利率之前偏高，这次下调属于宽松货币政策的常规操作，目的是为了支持有购房意向的家庭。从银行的角度看，年初贷款额度相对宽裕，同时广州楼市此前销售情况不景气，贷款申请量不多，银行因此具备降低利率的条件。例如有的银行年初额度充足，通过调整利率可以吸引更多客户。

下调的积极效果

调低借贷成本不会让市场急速活跃，反而有助于控制房价走势。目前市场状态比较稳定，适中的利率调整能让房价维持在恰当区间。这个做法就像给房地产领域增添了信心，让买房的人和投资的人都觉得放心。

全国房贷利率趋势

今年第一季度，不少城市打算下调房贷利率，房地产市道逐步平稳并好转，这一现象十分显著，2022年开头，针对房地产市道的管控措施，核心是平抑房价，并且推行了更为宽和的举措，比2021年同阶段，政策条款多了超过百分之六十五，往后可能会有更多城市跟进，接着变动贷款利率，借此推动市场重焕生机。

首付比例政策情况

有一些地区降低了购房的首付门槛，张大伟谈到，除了实行限购政策的区域，首套房的最低首付款比例从2016年以来一直保持在20%。不过，针对不同的购房目的，人们关心的重点也不一样，打算买房自住的人更在意贷款的利息浮动，而购买更大房子的家庭则更在意首付款的数额调整。购买初置房产的人或许更在意利率降低后每月需支付的款项，而购买改善型住房的人则可能更看重减少首付款后能提升的购房条件。

不同城市房贷利率差异

深圳某金融机构从事个人信贷工作的职员表示，深圳的房屋抵押贷款利率现在还是基准利率再加三十个基点，北京和上海的部分房产中介人员称，房贷利率和上个月相比基本没变，各个城市会根据当地房地产市场情况调整利率，广州的利率降低对其他城市有一定借鉴意义。

看来，接下来哪些城市可能会继续降低住房贷款的利率呢？如果觉得这篇文章还不错，就请点赞或者分享给其他人吧！