房地产市场的状况，既关系到老百姓的日常生活，又受到很多方面力量的左右，在前进的路上既有好机会也有难题，下面就来详细说说。

市场特点

房地产市场的刚性需求保持稳定，不会因经济状况的起伏而出现大幅度的变化。在经济不景气的时候，首次置家和提升居住条件的需要依然存在。这类市场的购买能力比较强，消费者更加看重产品的品质，渴望获得安逸的居住感受和宜人的环境，例如那些基础设施齐全的小区，常常吸引着刚需人群。

发展趋势

近些年，中国的必需性房产市场增长很快。由于经济不断进步，人们收入增加了，买房子方面的实力也变强了。另外，国家出台了一些扶持措施，城市化的速度也加快了，这样就给必需性住房需求创造了很大机会。以那些大城市来说，很多人往那里跑，对房子的需要变得非常旺盛，这样就带动了必需性房产市场的兴盛。

面临问题

目前国内不动产领域存在价格昂贵、买卖双方矛盾突出等情况。高昂的房产成本让一些意向购买者感到吃力，经济压力随之上升。买卖双方比例失调引发了市场焦虑情绪，从而促使价格持续攀升。比如在部分城市，需求旺盛的地段可售房产稀少，价格一直维持高位。

关键因素

政策背景是硬性房地产市场运行的主要推力。贷款办法、土地调配措施等，对市场作用很大。经济状况和人口流动决定了需求大小和类型。城市扩张也对市场有正面效果，随着民众往城市集中，住的需求一直增加。

需求群体

目标客户涵盖初购房产者、升级住房者和被征收安置者。初购房产者关心价格实惠，渴望住得舒坦。升级住房者在意房屋品质、出行便利和学区情况。被征收安置者在意住所地点和周边服务设施。各类人群的期望差别很大。

政策调控

政府实施了多项控制措施，包括控制购房数量、贷款条件和价格水平，目的是减缓房价的急剧增长，同时满足基本的居住需求。随着这些政策的逐步完善以及市场预期的逐步稳定，房地产市场中满足基本需求的部分有望实现平稳增长。从长远角度考虑，需要从土地供应、金融支持、住房保障等多个层面建立起健全的住房制度。

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