房产市场情况错综复杂，各个层面和种类的市场各有不同之处，掌握这些资讯能够帮助投资人和购买者避免许多弯路。下面将为你具体说明房地产市场的相关经验做法。

市场层次结构

房地产领域存在三级市场结构。初始层级由官方机构独家控制，参与者仅限于国家或地方当局，呈现排他性竞争格局。以土地开发为例，当局负责制定整体蓝图，明确土地用途，并负责征用与拆迁事宜。交易手段包括有期限的公开竞标等，定价机制具有独占性。二级市场是买卖双方进行房产交易的平台，参与者主要是房地产企业，属于竞争性质，他们会开发土地和房屋，然后出售或者租赁给客户，价格是根据房产的价值来确定的。

三级市场是个人与个人之间的房产买卖场所，参与者都是普通人，同样存在激烈竞争，主要进行房产过户，个人之间买卖或租赁土地和房屋，价格依据剩余使用时间来决定。

标的物类型

按标的划分，有土地交易领域，例如大型商业项目用地的买卖；也有普通商品房的流通领域。资金方面，有专门为房地产项目开发和交易服务的融资渠道，比如银行发放的房贷业务。服务层面，涵盖房屋中介、装修施工等劳务供给。信息方面，则有行业技术知识和数据信息的流通平台。

市场特殊性

房产的地点是固定的，这就造成它的价格很大程度上取决于所在的地方。市中心的房子比郊区的贵。市场价钱很特别，不只是制作成本决定了它，地段的优劣、周边设施的好坏也会影响它。买卖的数量跟经济状况正好相反，经济不好时，大家为了安全，可能会买更多的房产。

市场需求

房地产市场的需求量，指的是特定时期内，买家在可接受的价格范围内，既有购买意愿又有支付能力的房产数量，比如在楼市热销的时候，需求会显著上升，人口数量增加，个人收入水平提升，都会对需求产生作用，掌握需求信息，有助于房地产商制定开发策略，也有助于购房者选择合适的交易时间。

我国发展概况

我国房地产业日渐兴盛，经济适用房政策逐步推行，二手房市场迅速发展。1990年5月19日，国家政府公布法规，将土地使用改为有偿且有限期。1994年7月，国家政府发布住房改革文件，同时住房公积金制度也建立起来，促进了房地产市场良好发展。

发展历程回顾

中国房地产业经历了诞生、形成、迅猛增长等阶段。起初受到过约束和管控，之后慢慢变得有章可循。现阶段市场日渐完善，不过仍有调整和起伏。通过回顾发展过程，可以总结经验教训，展望后续走向。

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