2022年购房需求先降后微升，置业意愿低位徘徊，2023年又有怎样的趋势和机会？下面为你详细分析。

2022年购房需求走势

2022年前三季度，受访者购房需求逐步下滑，第三季度降至谷底，占比约55%。到了四季度，受疫情放松和救市政策带动，购房需求占比回升至约63%。但和历史数据比，整体需求仍处低位。这反映出市场在多种因素影响下的不稳定。

各线城市购房需求差异

一线城市购房需求全年超70%，位居各线首位。而三四线及县城购房需求较弱，呈现快降缓升趋势。比如在大城市工作机会多，人口流入大，购房需求自然较高；而三四线城市人口可能外流，需求相对不足。

2022年购房人群需求类型

2022年约39%人群置业，多为刚需加改善。其中改善置业占比约38%，首套刚需购房占比23%。这表明很多人有提升居住品质的需求，不再满足于基本的居住条件。

2022年户型需求情况

2022年约41%的购房人群选择三居户型，二居室以33%的占比位居其次。大面积房源买家增多，改善豪宅客户抓住时机入市，三居室成交主导了市场。这说明人们更倾向于功能更全、空间更大的住房。

2023年购房计划与意愿

计划2023年购房的占比为40%，其中50%的人购房意愿比2022年更强，他们认为2023年市场会逐步恢复。不过受访者预期2023年房价下跌占比约35%，上涨占比仅12%，观望情绪较浓。

2023年市场趋势展望

中指研究院认为2023年收入预期改善，政策会发力促进市场企稳复苏，但房价仍有调整压力。经济环境低迷、收入受影响，导致置业意愿和能力下滑，房价信心修复还需时间。

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