上海房产市场目前情况比较错综，有些人趁机买了房，有些人还在考虑要不要买。各个社会群体在决定买不买房这件事上想法差别很大。接下来，具体说说上海房产市场的实际情况和可以采取的办法。

供应失衡困境

大虹桥从前因为供应过剩导致供需失衡，现在北外滩和东外滩也出现了同样的问题。许多房产进入市场，就算地理位置和设施条件很好，也很容易让市场变得拥挤。这说明买方在考虑这类区域时要小心，不能只关注规划和完善，供应量也是决定性因素，要防止因市场供过于求而引起价格下降。

刚需成交上扬

2025年上半年，上海价格低于300万的旧房交易比例超过一半。基本住房需求是房地产市场的主基调，也是房屋更新的主要推动力。同事居住的老公房区域，每年都有四五个年轻购房者进行翻新并搬入。这说明当前房地产市场活跃，新政策促使那些原本无力购房的人得以进入市场。有购房基础需求的群体应当留意老破小的价格变化和相关政策支持。

高端市场重要

上海在国内高端房产领域影响力突出，全国富裕人群购置顶级住宅有六成选择上海，这表明上海高端房产极具号召力。这类房产不仅保值效果良好，而且增值潜力可观。对于具备购买顶级住宅经济实力的人而言，上海是一个值得考虑的目的地，不过同时也要关注市场竞争状况以及市场价格的起伏，毕竟高端房产市场同样会受到宏观经济形势等因素的制约。

中产犹豫不前

许多有稳定收入的人购买房产前会咨询大量中介，反复考察众多房源，最终难以决断是否购买，即便尝试降低价格也还会考虑房价未来可能下跌，根本原因是担心房产价值缩水，这类群体对房地产市场的发展方向感到迷茫，因此做事非常小心，当中产在购房时可以多留意市场信息以及专业人员的解读，这样能够降低内心的不安和迟疑，从而做出更合理的决定。

房产属性转变

房产的市场角色正在转变，许多住宅逐渐转化为普通商品，其保值和升值功能减弱。市中心的高品质新建房屋很快就能售罄，而质量一般的则鲜有人问津。司法拍卖的豪华房产有时能以较低价格购得，因为它们的起拍价格不高。购买房产时，应把房屋质量放在首位，寻找真正具备价值的房源，以免买到只会贬值的普通商品。

租赁市场升温

上海越来越多的人倾向于长期租赁房屋，高端租赁市场日渐完善。对于预算有限又追求优质住房的群体，可以考虑购置小户型用于出租，同时租住更大面积的房屋自用。房东方面，也普遍更愿意直接出租房产。企业高层等高端租客群体较为集中。租房能够提供一种灵活的生活模式，在当前房地产市场背景下，不失为一种合适的过渡方案或长久居住的选择。

大家觉得上海往后房价会持续稳定上涨吗？还是有可能出现差距拉大的情形呢？如果觉得这篇文章有启发，请多给个赞，也欢迎转发出去。