南阳市的楼市情况，让很多人十分在意，价格是否还会再往下走，这是许多想买房和投资的人都特别关注的事情，下面就来仔细讲讲。

新房成本剖析

房屋售价很大程度上取决于各种开销。好比制作馒头，必须先购入面粉等原料，建造房屋同样需要先购置土地。土地价格是既定的，再加上施工时付出的劳动力、物料等开支，以及房地产商的收益，这些共同决定了房价。譬如某个楼盘征地时花费较多，那么其售价自然不会便宜。因此，通过核算楼面价格、建造总成本和预期利润，可以评估新建房屋是否可能降价以及降价的程度。

根据现实状况，众多房产项目的开销是既定的，因此减价的余地不大。倘若每平方米的地价高达数千元，再算上各项费用，开发商不可能毫无顾忌地降价。

新房价格现状

自去年五一至今，南阳新建房屋的售价大体维持原状。多数房产项目价格变动不大，少数销售缓慢的个别项目甚至略有上涨。这反映出当前市场对新房屋价格较为稳固。以城东区某房产为例，该楼盘在最近一年的时间里不仅没有降价，反而稍微提价了一些，这是由于周边设施逐步改善，从而吸引了较多购房者的缘故。

因此，从全局角度分析，南阳市绝大多数新建住宅未来不太可能降价，毕竟成本因素是关键，开发商同样需要实现盈利。

二手房供应情况

现在南阳市二手房数量显著增多，许多人在不同情况下要出售房产，市场上可供挑选的房源变多了，买家有了更多选择机会，而且南阳一些老旧二手房的户型跟新建楼盘差别很大，使得市场产品缺乏多样性，例如部分旧小区的房子，面积小、内部安排不科学，和新开发楼盘没法相提并论。

大量的二手房供应使得市场竞争激烈，房价也受到影响。

二手房供需关系

供应量提升后，二手房市场的买卖情况开始转变。卖方数量超过买方，造成价格面临下行风险。部分老城区的二手房，由于户型设计过时、周边设施不够完善，市场接受度不高。

购房者的选择范围变大了，他们倾向于挑选物美价廉的房产，因此二手房的价钱就难以继续攀升了。

判断新房降价方法

想了解新住宅是否会调低售价，分析各项花费是核心要素。可以查询楼盘当初的征地费用，同时参考当前建筑费用的普遍水平，从而推算出整体开销。例如某个楼盘每平方米的楼面成本为三千元，每平方米的建筑费用为两千元，再加上开发商应有的收益，房价就能得到一个大概的估算。

然后对比当前售价，就能知道还有没有降价空间。

评估二手房是否可能降价，需要参考邻近区域的整体状况。要掌握周边房源的上市数量、房屋结构等状况。如果某个区域上市房源多，而且都是老旧户型，那么价格很可能要调整。以实验学校周边为例，如果上市供应有限，价格就比较稳固。一旦房源数量猛增，价格可能就难以维持了。

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