日子过得不容易，上面有长辈要赡养，下面有孩子要抚养，身体状态也大不如前，精神压力常常让人感到无望。房产市场的情况同样复杂多变，从事相关行业的人和准备购房的人都承受着不少困难。接下来，就向大家介绍一些处理当前房产市场状况的方法和策略。

市场低谷与救市契机

今年九月末，市场气氛跌到老王工作以来最差水平，悲观情绪四处传播。但是，第三季度末国家和地方推出了有力措施提振市场。这说明市场不景气时，政策会进行干预。以这次为例，政策为市场创造了新的机会，使从业者重拾信心。

开发商的困境与危机

二零二四年十二月，房地产商售房兴致不高，不再以降价来吸引顾客，这种情况在近五年来是首次出现。疫情期间，人们对改善型住房的需求激增，这让开发商产生了错误判断，大量购置土地。现在房屋销售遇到困难，开发商的处境比购房者更加艰难。比如，许多二零二一年至二零二二年获取土地的项目，到了二零二四年才交付现房或准现房，因此造成了库存的积压。

房源现状与选择难题

浮山后F4区域已经不再出售，剩余的楼盘销售情况不理想；东李地区120平方米以下的房子数量不多，250万元预算能够选择的项目也变得很少。预计到2025年，市南、市北、崂山这几个区域的好房子会越来越少，特别是已经建成或者即将建成的房子更加稀缺。2024年购房就已经比较困难，到了2025年难度会更大，一些已经建成的房子可能会因为需求旺盛而加快销售速度。

二手房市场的变化

新房源不多，二手房交易量就会增加。交易量增加，卖方就不太愿意降价，尤其是那些眼光长远的人。从去年第四季度起，品质较好的次新房不仅没降价，价格还上涨了。这表明二手房市场在新房市场表现不佳时，会有新的机遇出现。

老房子的淘汰趋势

当前人口增长放缓，城市化进程达到顶点，大量老旧房屋需要被替换，价格下降是趋势。比如崂山高端住宅区三居室的降价现象很常见，不必因此对整体房地产市场产生错误判断。我们应该丢掉寻找少量优质房源的念头，以免将来承担更大的升级费用。

抄底新房的时机

二零二五年一月，是未来三年购置高性价比新房的最后一个好时机，千万不能因为杂事耽误，需要努力考察、仔细比较。悦澜山还有一年才交付，剩余房子数量已经不多了，不过海信地产也不见得会降价，因此要把握机会，迅速做出决定。

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