2024年上海的房产交易市场，情况相当引人注目，二手房通过降低价格来增加销量，显得十分吃力，而高端的新建商品房则表现抢眼，十分火爆，下面就来仔细解读其中的做法和诀窍。

市场现状

2024年上海新增住宅项目发售步伐加快，但每次发售的房源数量减少。房地产市场低迷时，“集中批量发售”的规则不再适用，如今取消该制度后，新增住宅项目变为每周推出一次，每次大约有十几个新项目，“少量多次”成为常态。到今年11月20日，全年已发放326份预售许可证，和去年同期相比大致相同。

高端住宅表现

今年三月开始，上海城区不少高档楼盘开始销售，千万级新房供应增加，带动了高端购房需求。比如汇元玺，由于新房价格低于市场价，吸引了大量买家，认购量很高。今年是上海高端住宅市场比较活跃的一年，那些既少见又品质好的楼盘，会表现出色。

市场提振作用

高端住宅和改善型房产销售火爆，使得上海的新房市场在全国范围内表现突出。以理想之地为例，2023年四次开盘均出现积分抢购且迅速售罄的情况，今年第五期推出的212套房源，以高达326%的认购比例和69.9分的入围成绩圆满结束。这些楼盘对市场起到了明显的推动效果。

环线成交情况

上海外环以外的新房交易非常兴旺，外郊环和郊环以外的区域合计成交数量占全市的大约六成。2024年前十个月，郊环以外的楼盘平均价格是每平方米三万五千一百六十九元，每套房子的总价大约是三百八十九万元，这些房子多数是适合刚入市的买家。这清楚地表明了不同环线地带的市场情况不一样。

项目销售佳绩

“中海领邸”总共卖出了233亿元，打破了2024年上海单次销售的最高记录，成为全国范围内单栋高层住宅销售金额最多的项目。中海地产上海公司在2024年的销售额超过了600亿元，相比之下，2023年的销售额只有109.46亿元，当时位列第26位。

未来趋势思考

上海当前房地产市场高端和中低端市场状况差异显著，这种状况未来是否还会继续，相关政策将怎样变化，购房者与开发商都必须密切关注市场走向，以便抓住时机。

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