二零二五年经济前进设定了两个关键任务，一个是稳定证券市场，另一个是稳定房产市场，现在已经到了年中，证券市场表现良好，但房产市场却离目标很远，年底前要达成目标，时间非常紧张，到底哪些办法能够帮助稳定房产市场呢？

楼市现状严峻

回想9月中下旬的情况，2025年1月至8月期间，三四线城市的二手房价格几乎每个月都在同比降低，从4月份开始，有14个新一线城市连续五个月出现二手房价格环比下降的现象，最近两三个月，各个级别的城市二手房价格环比减少的幅度还在持续增大，离年底只剩下三个月多一点的时间，想要稳定房地产市场这项工作非常困难，时间也十分紧迫。

城市更新作用有限

人们经常谈论“城市更新”来稳定房地产市场，这种做法确实能够提高所在地区的居住水平，改善周边环境，不过它对房地产市场的直接稳定作用并不大。举例来说，某些老旧社区经过改造，居民的生活体验得到了改善，但周边房价并没有因为改造而出现明显稳定，这说明城市更新主要在于提升居住体验，对于稳定房价的作用并不显著。

限购放松成效不佳

一些人期待大都市及少数特定地带彻底废除或去除购房限制。广州完全废除了购房限制，北京、上海、深圳等都市的非核心地段也取消了这项规定，但这些举措对稳定房地产市场和促进交易的效果都不明显。这说明就算全面去除购房限制措施，对于稳定房地产市场也只是微不足道的作用，很难带来显著的效果。

企业支持难见成效

有些人觉得，要是给房地产公司更多优质企业认定和贷款方面的帮助，就能让房地产市场稳定下来。不过，这类措施主要只是让房地产的供应量变大，而目前楼市的问题并不是供应不够，所以对稳定市场效果不大。例如，有些公司拿到钱之后会增加新的开发项目，市场上房子就更多了，可能会让楼市的下行趋势更明显。

货币政策作用有限

大家普遍认为9月份的货币政策会继续下调利率，房贷利率的降低能够减少买房所需资金，这对稳定房地产市场有一定帮助。不过从2022年5月前后到现在，这类措施已经推行了三年多，虽然产生了一些效果，但并没有改变楼市下滑的情况。就算9月份中国人民银行真的降息，对稳定楼市的效果也不会很明显，要扭转房价下跌的局面难度相当大。

供求调整策略

根据价格由供需关系决定的基本原理，调整房价变化趋势需要从供需两方面着手。一个方法是，在年底前对二手房价格下滑明显的城市，暂时停止土地供应和新建房屋的供应，但这会加大地方财政负担，可能难以被采纳。更有效的做法是，由国家出面，增加对现有库存房屋和已拍卖土地的收购，以此减少市场上的房屋供应量，或者采取其他措施刺激需求，这样可以在短期内减缓房价下降的速度。

各位认为，怎样让房价稳定下来，哪项措施效果会比较好？欢迎在下面发表看法，也麻烦大家点个赞，把这篇文章分享出去。