今年五月，许多地区接连推出房地产相关政策，其中彻底取消房产购买限制等举措受到了社会各界的密切注视，这些举措对房地产领域会产生什么样的影响，目前尚不明确。

杭州新政全貌

5月9日，杭州市公布了关于改进房地产市场管理措施的文件。这个文件实施后影响很大，从今往后，在杭州市购置房产就不再需要查验购房条件。对于新建的商品房，如果意向购房者数量不超过可售房屋数量，就不再举行公证抽签，而是由开发商自行销售。购房过程因此变得简单许多，给买房人减轻了负担。

信贷支持亮点

杭州市关于住房贷款的新规定有所调整。如果购房者在指定区域内没有房产，或者只有一套并且已经挂出卖房信息，那么新买的房子申请贷款时可以按照首套房来处理。举个例子，如果在西湖区已经拥有房产，但在上城区没有房产的家庭，他们如果在上城区购买新房申请贷款，就可以按照首套房的标准来计算，这样做能够减轻那些想要改善居住条件的客户的负担，使得卖掉旧房再购买新房的流程更加顺畅。

西安政策跟进

5月9日，下午三点，西安住建局官方平台公布一项决定，暂停实施房产购买方面的限制措施，同时提出十项促进购房的政策，其中首要一条就是取消全市范围内的购房资格审核，不再进行相关审查。在去年的九月，西安也曾对房地产市场进行过调整，不过当时仅仅取消了二环路以外区域的购房限制，而现在则是彻底取消所有区域的限制，政策上的支持程度大幅度提升。

全国限购趋势

目前全国房地产的限购措施正慢慢放宽。杭州是第一个制定地方性调整方案的城市，之后库存较高的区域会减少土地供应或暂停出让。一线城市也采取了措施，广州取消了120平方米以上房屋的购房限制，上海允许外环以外非本地户籍的单身人士购房，北京对外环以外区域的限购有所放宽。

核心城市现状

到目前为止，海南省以外，主要城市里北京和上海的购房限制措施还比较严厉，广州和天津等一些核心区域的新建住房若面积低于120平方米，也仍然存在购房限制。这说明各个城市依据自身状况来制定政策，房地产市场管理上呈现了针对不同城市的特点。

政策影响展望

中指研究院华东大区常务副总的姓高的人觉得，杭州取消购房限制并且配合其他支持措施，有助于让真正想买的人买到房子。很多地方都调整了政策，房地产行业可能会变得更有生气。不过，这些政策到底好不好，还要看市场有什么反应，比如买卖的数量、房价怎么走之类的，以后市场会怎么样很值得我们一直盯着看。

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