2024年房地产市场起伏不定，济南的新建房屋与已使用房屋的买卖状况差别很大，价格上的变化也在左右着购房者的选择，了解这些情况，可以帮助你在购房过程中避免不必要的麻烦。

济南新房成交现状

2024年第一个半年度，济南市新建商品房住宅网上签约数量超过两万四千套。不过，下半年新房销售状况依然不佳，除非推出像利率七折这样的强力措施，才或许能促使新房交易逐渐活跃起来。全国排名前百位的房地产开发商在近些年上半年的新房市场销售量一直呈现减少趋势，每年三月间会出现轻微的回暖现象。

二手房优势凸显

现在济南的二手房价格一直在降低，很多首次和改善型购房者更愿意选择看得见的二手房，觉得这样更稳妥。比如龙湖春江悦茗，去年有朋友卖出了160万多元，今年一套88平方米的两居室，成交价大约在120万上下，每平方米的单价也变得便宜了。二手房因为价格实惠，显得很有吸引力，所以引起了很多人关注。

不同预算购房选择

预算超过五百万的升级买家打算购置新房，但市场上符合要求的优质楼盘数量有限。而预算范围在十八万到二十万之间的，高新区贤文区域的中垠雅苑、海信贤文世家以及天悦府等楼盘备受瞩目，它们的地段条件良好，周边教育资源也比较完善，值得认真考察。

二手房挂牌量趋势

绿城春来晓园与万科城开始陆续交付后，雪山片区小高层二手房的挂牌数量会相应增多，整个市场依然在通过价格调整来吸引购买者，购房者需要密切关注目标小区周边二手房的实际成交价格，为自己设定一个参考基准，以免造成不划算的购买。

换房案例分析

有个人准备处理位于雪山和西客站的两个房产，再购置一处价值四百万元以上的新居用于日常居住。他明白现在能买下房子不亏损已经算是不错的结果了，所以打算换一套只有两户上下的中小户型楼，以便解决高层住宅等电梯的麻烦。

购房建议

购房者在选择新居或二手房时，需要多了解目标小区附近二手房的成交价位，例如可以关注高新区的贤文板块房源，依据自己的经济能力来挑选合适的，另外，对于打算换房的人，应该全面考虑自己的实际情况以及市场状况。

目前房地产市场情况下，人们更愿意选择购买新建的住宅还是已经使用过的房产呢？希望大家能够支持这篇文章，并且进行转发，以便大家能够共同探讨这个问题。