想要在房产交易领域取得成功，却对行业规则运作方式不太了解？其实了解房地产市场的需求状况、供给情况以及运作特点，能让你在这个领域更加得心应手。接下来，就为你具体说明相关实际做法。

房地产市场概念与内涵

房地产领域存在两种解释，一种是特指进行交易的具体地点，比如房产交易市场；另一种是指所有交易行为或交换关系的总称，这个概念包含的内容比较多，涉及土地、房屋以及相关服务的买卖，还包括土地的流转、房产的购买和租赁等行为，比如土地出让市场，国家把土地交给开发企业，这是初始市场的典型表现。

房地产领域依据不同维度可以进行多种划分。以交易对象为标准，可以分为土地市场、房产市场、金融服务市场和中介服务市场等类别；以物业种类为依据，可以分为住宅市场、商业地产市场等类别；以市场辐射区域为标准，可以分为全球性市场、全国性市场和区域性市场。例如，在区域性市场，更侧重于满足当地需求并促进当地发展。

房地产市场特点

土地供应的伸缩性不大，这是它一个非常明显的特点。土地资源本身就比较少，因此供应很难马上适应需求的变化。比如城市的中心区域，土地的供应基本上是固定的。另外，房地产的开发时间比较长，从拿到地到建成通常要花好几年。像那些大型的商业中心，前期要规划、要审批，中期还要施工，这些环节都花很长时间，这就让市场充满了不确定性。

房地产市场需求内涵

房地产需求指的是买家在某个时间段内，愿意并且有能力购买的商品数量，从大范围看，这是社会总需求的一部分。比如说，一个城市一年里，人们想要买住宅的数量。房地产需求有统一的特点，房产和土地连在一起，这就决定了它的空间位置固定，使用效果能持续很久，而且价值很高，比如别墅，土地和建筑是分不开的。

房地产需求特点表现

地区差异明显，多数需求源自当地，而且同一城市内不同位置差别很大。比如核心城区和郊外，所需之物和价位出入甚远。需求层次也分多种，涵盖居住用途的等级和消费方式的类型。初购者只求满足基本住处，追求更好条件的人更在意设施和环境。

房地产需求类型

企业或个人做生意需要用到房子，比如商店和工厂对不动产的要求。人们住的房子是生活必需品，是住房市场的主要推动力。还有人买房是为了赚钱，等房价涨了再卖掉，或者把房子租出去，这样也能增加收入。

房地产需求影响因素与弹性

决定需要多少的东西有很多方面，比如经济状况变好、人变多、政府管理等等。当经济状况变好时，需要的东西通常就变多了。房地产需要的东西对价格变动有多敏感，可以用一个叫价格弹性的东西来表示。房价涨得太快时，需要的东西可能会变少；房价降下来时，本来就需要的东西可能会被更多人买。

现在哪种房产需求占市场主导地位，你能说说吗？请多支持，转发，到留言区交流看法。