上海楼市十月情况很好，很多机构估计二手房交易量可能达到两万五千套，市场未来的发展到底怎么样，是很多想买房的人关心的重点。

二手房成交态势

十月份，上海的二手房交易非常繁忙。根据网络房产信息统计，这个月里有五天每天卖出的房子超过一千套，其中十月十三日卖出了1334套，达到了一年来的最高记录。很多研究单位估计，整个十月总交易量可能达到两万五千套。但是，如果和六月份的数据相比，那时候卖出了26374套，那么十月份单月可能无法创下新的记录，不过整体情况已经相当不错了。

区域去化周期

易居地产研究院发布的信息显示，上海中外环和外郊环的房产销售周期时间较长，具体为12.1个月和13.5个月，与去年相比，分别增长了195%和129%。这说明这些地方的房屋销售速度比较慢，卖方可能需要调整价格和推广方法，以便更快地卖出房产。

市场信心提振

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，先前售楼处参观人数增加转变成了认购记录，能够增强市场信心。此外，二手房交易的一些先行数据，例如参观人数、参观人数转化比例、新增房源数量同比增长等，都呈现出积极态势，房东减少降价卖房的情况也显示出市场信心增强。

新房成交情况

十月份上海的新建房屋销售了四千四百七十五套，比上个月增长了百分之二十点五，不过这个增长率是建立在九月份销售数据偏低的基础上的。和二手房市场比起来，新房市场的活跃程度没有那么高，不过也显现出一点点回稳的迹象，这说明整个房地产市场正在逐步恢复。

豪宅市场行情

上海高端住宅市场呈现上涨态势，最近几个月，每平方米价格超过十万元的豪宅交易面积持续增加，不少楼盘销售情况良好。有些楼盘销售一空，去化比例达到百分之百，销售最差的也有百分之七十四点九。然而现在市场开始放缓，随着外环及外环以外区域的交易量增长，豪宅市场的扩张速度有所减慢。

购房信心差异

各个价格区间的买家信心增强程度不一样。易居地产研究院表示，有85%的买家是因为信心增强才买了6万到9万每平方米的房子，而4万到6万每平方米房源的买家里，有63%是受到整体信心提高的影响。这说明不同价格段的购房者的心理状态各有不同。

上海房产市场近期表现是否还能继续向好？请大家支持这篇文章，转发出去，也欢迎发表看法。