降价潮未平账单又起，长春房东深陷冰封楼市

数字跳动的那个晚上，说不定唯有身在里头的房东方可切实领会那份冷意。2023年12月，长春的二手房待售数量暗暗地从八万三千套攀升到了八万四千套，隔夜之间，市场里又无端多了八百多个急切寻觅接盘之人。这岂是单纯普通的数字儿戏？明明是压在心头真切实在的分量。上一轮价格猛跌引发的心惊还未全然消散，新的“账单”，即持续增长的库存以及持续下滑的预期，又静悄悄地交到了手上。

天平在市场里完全倾斜了，新房，特别是处于年底冲刺阶段的那些新盘，成为了打破平衡的关键砝码，它们纷纷卷起袖子开启了价格战，那狠厉害的劲头，几乎没给周边的老房子留下丝毫喘息的余地，有些背后站着大型国企的楼盘，更是直接把精装新房的单价降至一万元以下，毛坯房甚至只需六七千一平，回想起2021年的情形，房东们还在为挂牌价迟疑不决，感觉哪怕让利一毛钱都如同割肉，如今这样的价位，简直就像是从另一个时空穿越过来的。具有购房意愿者的眼睛是明亮且敏锐的，他们已然变得极为现实，认准传统老旧房屋的学区价值所在，对于开发商所描绘的全新学区规划蓝图，大多秉持着审慎观望的态度。新建房屋被逼迫至墙角位置，仅剩下“性价比”这一最后可供选择的途径可走。

首先，我们能够看到，一些往昔被视作市场硬通货性质也就是那种容易保值增值受青睐的改善型小区，其价格防线开始出现松动的情况。在南湖边上，有一个曾经备受众人追逐喜爱的楼盘，现如今其两居室的房呈现出来一种单价也超出正常范围低并且往下跌破了万元大关的态势。新的房源以及旧的房源二者之间的价格线距离变得越来越近，这种靠近的程度近到让人心里发慌。站在买家也就是购买房产的人的角度去思考，当崭新的、配套方面更加优质、并且还带有各种各样赠品的新房触手可及的时候，谁还会轻易地为了一套房龄不是很短的二手房而去支付那份隐含在其中的“情怀溢价”呢？老房子所处的境遇，是从原本那种“待价而沽”的状态逐渐滑向了“低价也难以出手成交”这样的尴尬状况。

此一波降价情形，到底于何时方才是尽头呢，现实所给出的答案或许并非是乐观的状况 。库存量仍于不断往上升高，恰似积雪那般一层一层地堆叠起来，不过市场的成交量却深陷于谷底之处，长时间都不见有回暖的迹象 。每一个呈现向上跳动态势的数字背后，通通都关联着一个家庭的资产引发焦虑问题以及一声充满无奈的叹息 。在往昔的某个时候，“楼市跌不下去”差不多是所有人内心之中的坚定信仰，房产乃是最为坚固的财富堡垒 。然而在2023年的长春之地，市场的“底”好像隐匿于迷雾里面，始终都探寻不到 。众多人开端怀念二零一六至二零一八年那段光阴，房屋是朋友圈里最为热门的理财论题，成交喜讯和学区房炒作交织成一曲财富狂想曲。可是，“房住不炒”的格调落地生根之后，新房与二手市场的分化渐渐拉大，直至如今演变为全方位的“价格混战”。这座城市展现出多副面容，不管是买家还是卖家，都被不由自主地卷入这场洪流之中。

老房子要是不主动果断降价，那就只能静静排到待售队伍的最末端，眼巴巴看着机会溜走。每一条出现的房源讯息，背后都是一回房东心中的艰难权衡：降，会心疼；不降，会心焦。这还只是个开端罢了，经济与购房心理的连锁反应才更有琢磨价值。房价越是往下降，持币观望的情绪就越是浓厚。一个具有反讽意味的鲜明对比是，以前人们通宵排队，就怕没及时买到而涨价；如今业主们深夜难以入眠，担忧明天一觉醒来自己的资产又减少一部分 。就为了打破那处在僵持状态的局面，好些开发商已然暗暗地将销售关注的目光投向了外地，小红书以及短视频平台之上推送的“外地购房专门的优惠”之处所，相较于以往而言密集程度增加了好多。尝试着去引入来自外部的具备购买能力的人群以此来消化本地所积压的库存，这本身是算一步策略，然而本地的有着刚性需求的群体却在这场经历中变得愈发理性、愈发挑剔了。

像这样循环下去，楼市的现这轮“降温”状况，要想快速止住，哪能容易实现呢。之前嗅觉敏锐的投资客可能早就撤资走掉了，处在市场里的，大多是确实有自住需求的买家。他们手持计算器，认真对比着一手房与二手房情况，考量的是通勤路程远近、子女受教育条件以及父母养老保障等，以往那些不切实际的升值许诺，再也没法打动他们了。接下来的半年时间里，长春的二手房市场究竟会迎来一回压抑后的“绝地反弹”情形，还是会持续在阴跌的态势中缓缓探寻底部呢？有关这个问题谁都给不出准确的答案 。然而我们都清楚，信心这种事物，一旦破碎之后，若要重新拼凑成完好状态，所需的时间远比想象的漫长许多。走到现今这个路口，或许每个手中持有房产的人，都于心底暗自询问自身：它，真的依旧是那份最为保险、最为安心的财富凭证吗？答案，早已在市场悄然的波动里，逐渐显现出来。