需明白荣盛发展存在的这28.67亿亏损 ，着实没法脱离当下整个房地产行业的大背景 。当前房地产市场仍处于深度调整阶段 ，最直观的体会便是房子不好售卖 ，价格同样难以提升 。这如同赶集之时 ，买东西的人变少 ，卖家之间的竞争却愈发激烈 ，为将手中物品出售 ，只能降价促销 。荣盛自然也不例外 ，其部分项目的售价相较于去年降低了一成乃至更多 ，这种“以价换量”虽能回笼些许资金 ，但直接致使整体利润空间被拉低 。

提到房企成本，土地成本占比不小。前些年市场热度高时，诸多房企以高价获取土地，荣盛于若干区域也储备了较多土地。当下市场变冷，这些土地价值随之降低。要是项目长期无法进行开发销售，便兴许会遭遇资产减值，简言之，就是原本账面显示价值为10亿的资产，目前或许仅值8亿，那2亿的差值需计入亏损。这种隐性压力，不像销售额那般直观，然而对利润的侵蚀却是确凿存在的。

融资成本乃不可忽视之问题，房企多依赖融资以维持运转，前些年行业融资环境趋紧，荣盛融资成本较之前增高，上半年所支付利息并非小数目，此如一人背负沉重债务，每月皆需支付高额利息，即便省吃俭用，压力仍颇大，更棘手之是，于高负债阶段若未及时调整拿地节奏，现下便会面临较大去化及减值压力，这着实是两难之选择 。

话说回来，荣盛并非坐以待毙，当下最为关键的是“保交付”，近两年房企口碑几乎全系于此，荣盛上半年在全国多个城市交付了诸多项目，尽管交付量相较于高峰期有所降低，然而至少稳住了业主信心，唯有业主放心，后续销售才能够渐渐有起色，这如同开店做生意，信誉是最为重要的本钱，一旦失去便很难挽回。

荣盛除了进行保交付，还在尝试拓展那些涉足物业管理、养老地产等相关领域的新业务，物业管理利润不高，不过现金流稳定，能够给企业提供持续的收入来源，这如同开餐馆的顺便去做外卖，尽管赚得不多，却至少可以维持日常开销，是个务实的选择，然而转型并非一朝一夕就能完成的事情，这些新业务在短期内很难给企业带来大的盈利贡献，不过至少表明企业没有“躺平”，仍在积极寻觅新的增长点。

瞧瞧资本市场，股价为1.63元，市值是70亿，这些数字的确折射出市场针对它的忧虑。可换个视角去看，企业依旧在正常开展经营，保交付、促销售、减负债的举措也在不停持续落实，这表明它仍在奋力应对困境。对于投资者而言，现在投资房地产股票实在必须要更为审慎，不能仅仅只看短期股价的波动情况，更得去关注企业的交付能力状况、现金流状况以及转型进展情况。毕竟，房地产行业的游戏规则改变了，由以往的“高杠杆、高周转”转变为“稳经营、保交付”，而这个转型过程肯定会伴随阵痛。

若后续销售能渐渐回暖，融资环境再进一步改善，荣盛的亏损状况或许才会有点好转，不过这既需时间，又需市场整体来配合，我们能够多留意它下半年的销售数据并关注交付情况，瞧瞧这家房企可不可以在困境内找到新路径，毕竟寒冬过后总归会有春天，只是这冬天可能比预想的要长一点儿 。