由国家统计局最新发布的房价数据，再度把楼市现状推至公众视野的正中央。有关于十月份七十个大中城市的房价变动情形，恰似一面多棱镜，它折射出当下房地产市场的繁杂图景。于整体层面来看，楼市依旧处于深度调整的时期，然而仔细去观察，某些区域已然悄悄闪现出微光。

这边的新房市场，真正达成价格环比上涨的城市少得可怜，仅仅只有六个。而二手房市场那边，则是全部呈现下跌态势，没有任何一座城市能够置身事外。这种分化并非一朝一夕之事，而是在持续不断地加深加剧。然而有意思的是，合肥这座二线城市的表现令人眼前为之一亮，新房价格环比轻微上涨了0.1%，同比同样有着0.4%的增长幅度，从而成为少数几个实现双涨情况的城市当中的一个。这般表现和上海、杭州等热点城市构成了一定呼应，好像是要告知我们，部分二线城市于政策优化以及供给结构调整这双重作用之下，正逐步站稳脚跟 。

当咱们将目光朝向全国的时候，情形就并非那般乐观了，一线城市新房价格环比出现了下降，下降幅度达到百分之零点三，二线城市跌幅更大些，已然达到百分之零点四 了 呢，三线城市的跌幅最大，达到了百分之零点五 哟，这表明市场整体依旧面临着较大程度的压力呦，然而仔细去翻看数据就能够发觉，新房价格在环比方面呈现微涨或者持平态势的城市数量正在增多呢，这大概算是一个值得予以关注的信号啦 。

上海的呈现着实引人注目，其中，新房价格环比出现了上涨情况的幅度为0.3% ，同比上涨幅度则达到了高达5.7% ，进而显示展露出来强大的市场坚韧特性 。并非仅仅只有上海是这样 ，像杭州 、成都这类的核心二线城市 ，新房价格同比同样也是维持保持着上涨的态势情形 。然而那些三四线城市却并没有如此的幸运顺遂 ，其价格下降的压力依旧是显著明白地存在着 。

值得细细品味的是合肥的市场数据，十月份，这里商品住宅呈现出的态势是吗量价齐升，从产品结构方面来看，市场主力变成了100至110平方米的户型，其占总成交量的比例为18%，这说明了什么呢，也许正在慢慢释放呈现的是改善型需求 。

同新房市场形成显著反差的是，合肥的二手房市场呈现出明显更冷静的态势，它也更能够体现真实的市场情形。有数据可以表明，90平方米及以下的二手房价格处于下降状态，90-144平方米的二手房价格同样在下降，144平方米以上的二手房价格还是在下降，其中主流户型的跌幅是最大的，幅度达到了0.9%。这样的一种分化是颇具趣味性的，它反映了二手房市场正经历着深度的调整。

当前，不少处于热点状态的城市之中，二手房挂牌的数量是持续呈现出增加态势的，业主们为了能够促使交易达成，不得不将出售价格调低，如此便形成了一种“以价换量”的市场格局。在这样的局面状况之下，不同的区域所展现出来的表现也是彼此各异的。除去瑶海区以及庐阳区之外的其他各个区域，它们的成交量均呈现出下降情况，政务区在成交量方面更是降低了大约18.88%。这表明给我们如下信息，核心区域那些有着较高总价的房产，其流动性正在不断减弱，然而总价相对较低的瑶海区等些区域，鉴于具备性价比高这一特点，从而吸引了诸多预算有限的刚需型客户 。

存在着一种现象，它是值得让人进行玩味的 ，有一部分急于出售房屋的房东 ，经历过了好些回的调价 ，终于是让价格降到了市场能够接受的范围之内，如此这般的情况 ，不但达成了交易 ，还在一定程度上稍微提高了整体的均价 给予了呈现 政务区它不就是相关情形之一的展示示例吗 ，尽管成交的均价出现了下滑 ，一下降了百分之十四点二三 ，到达了每平方米一万七千三百七十三元的价位 ，然而它在九个区当中依旧是偏高且处于最高位置的 ，这一状况所表明的是 ，核心地段的资产其价值予以支撑的要素乃是相当稳固强硬的 ，可是价格出现回调时面对的压力也绝对是最为巨大的 。

因此，二手房市场所谓的“价升”实际情况并非表明着市场马上就要反转，而更像是在市场经历深度调整之后，买卖双方之间的博弈所造就达成的一个新的平衡点。当下的二手房市场，情况是在成交量持续呈现出萎缩态势之中显露出了价格筑底的一些迹象，其中低总价的房源变成了绝对的交易主力 。

瞩目这些数据，不禁促使人怀想，楼市真的是在回暖吗，或许答案并非如此简单，各异城市、不同区域乃至不一样户型的展现都在向我们表明，房地产市场正步入一种更为精细化的调控阶段，那些政策优化达致理想状态、供给结构契合合理标准的城市，的确正缓缓挣脱低谷，反之那些欠缺产业支撑、人口流入匮乏的城市，或许仍需在调整进程中持续徘徊更长时间 。

身为普通的购房者，面对这类市场环境，更得保持清醒的脑袋。既别被个别城市的热度弄昏头脑，也别因整体数据的低迷而过度地悲观。关键是看清自己所在城市的基本面，知晓真实的市场供需状况，做出契合自身需求的决定。

从来楼市都并非是铁板一块，当下的分化恰恰表明市场正回归理性，当投机泡沫渐渐被挤出，真实需求开始呈现，市场方能找到其应有的节奏，此过程或许有些漫长，甚至伴随阵痛，然而这对于房地产市场的长期健康发展而言，未必是坏事 。